通风排烟系统维保怎么做？年度保养项目与巡检清单

通风排烟系统属于建筑消防特种设备，消防年检、季度巡检是硬性要求，长期疏于保养会出现风机卡死、阀门失灵、风口堵塞，火灾时系统无法正常启动直接判定消防不合格，物业、维保单位可参照本文保养细则开展运维工作。

一、月度常规巡检项目

• 风机巡检：手动启停风机，检查运行异响、震动、轴承温度，查看风机接线端子有无老化、漏电；

• 风口与阀门：清理排烟口、送风口积灰杂物，手动测试防火阀、排烟阀启闭灵活性，卡滞及时除锈维修；

• 控制柜巡检：检查联动控制柜指示灯、电源、线路，消除线路松动、受潮短路隐患。

二、季度深度保养内容

• 风机轴承加注耐高温润滑油脂，清理风机叶轮积尘，叶轮积灰失衡会造成风机震动破损；

• 风管巡检：检查风管有无破损漏风、吊架锈蚀，破损风管及时补漏，锈蚀吊架除锈刷漆加固；

• 联动测试：配合消防维保触发报警信号，实测系统联动启闭效果，记录故障点位及时整改。

三、年度消防年检专项维保

全系统联动调试，逐分区测试排烟口开启、风机启停、防火阀熔断闭合功能；

• 老旧设备更换：老化执行器、破损软接、失效密封垫统一更换，使用满 8-10 年的老化风机按需更换；

• 整理维保记录、检测报告，作为消防年检报备资料。

四、常见故障快速处理

• 风机无法启动：排查电源、控制柜接触器、热保护器故障；

• 排烟阀打不开：执行器断电、钢丝绳锈蚀，更换配件即可修复；

• 风管漏风：法兰垫片老化，更换阻燃密封垫。